Förändringarna, som beslutades i mars 2026 och gäller sedan 1 april, är de största i bolåneregelverket sedan det skärpta amorteringskravet infördes 2018. Amorteringskraven regleras nu dessutom i lag i stället för genom Finansinspektionens föreskrifter. Syftet är att göra det lättare att komma in på bostadsmarknaden och frigöra utrymme i hushållens månadsbudget.
Vad gäller för amortering 2026?
| Belåningsgrad | Amorteringskrav per år |
|---|---|
| Under 50 procent | Inget krav |
| 50–70 procent | Minst 1 procent av lånet |
| Över 70 procent | Minst 2 procent av lånet |
Den stora nyheten är det som försvann: tillägget på 1 procent extra amortering för hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Ett hushåll som tidigare amorterade 3 procent kan därmed gå ner till 2 procent — enligt bankernas beräkningar kan det frigöra i storleksordningen 800 kronor per månad och miljon i bolån. Observera att sänkningen inte sker automatiskt för befintliga lån: du ansöker själv hos banken om ändrad amorteringstakt.
Vad innebär det höjda bolånetaket?
Vid köp av ny bostad får lånet nu uppgå till 90 procent av bostadens värde, mot tidigare 85 procent. Kontantinsatsen sjunker därmed från 15 till 10 procent — för en bostad på 3 miljoner kronor från 450 000 till 300 000 kronor. Samtidigt sänktes taket för tilläggslån på en bostad du redan äger till 80 procent av värdet, och omvärdering av bostaden för att öka låneutrymmet får normalt göras högst vart femte år.
Vad betyder reglerna för dig?
- Ska du köpa din första bostad: lägre kontantinsats kan göra köpet möjligt tidigare, men lånet — och räntekostnaden — blir större.
- Har du bolån med skärpt amorteringskrav: kontakta banken för att sänka amorteringen om du vill; villkoren ändras inte av sig själva.
- Vill du utöka lånet på din nuvarande bostad: taket är nu 80 procent, lägre än tidigare.
- Oavsett regler: banker gör alltid en egen kalkyl på vad hushållet klarar, och kan kräva mer amortering än lagens miniminivåer.
Amortering är samtidigt ett sparande i den egna bostaden — att amortera mindre ger lägre månadskostnad men långsammare skuldminskning. Vad som passar beror på hushållets ekonomi; aktuella regler och detaljer finns hos Finansinspektionen.
